Lista zarzutów wobec spółdzielni mieszkaniowych w kraju i w regionie
Spółdzielczość mieszkaniowa w kraju oraz w regionie Warmii i Mazur pogrążona jest w rażącej patologii wynaturzeniach , w obszarze prawa, stosunków społecznych i gospodarczych wewnątrz spółdzielni oraz utrwalającego się bezprawia i różnorakich nadużyć wobec, podmiotowych i majątkowych praw spółdzielców.
A oto lista tych szkodliwych ponad miarę zjawisk, powodujących pogłębianie się kryzysu mieszkaniowego w kraju.
1. Dziurawe, a nawet kryminogenne zapisy w ustawie prawo spółdzielcze i w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Statuty spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości , wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.
3. Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności- brak kworum- co powoduje tworzenie się klik trudnych do wyeliminowania.
4. Zawyżanie opłat – fundusz remontowy i eksploatacji – wbrew zasadzie : non profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnię . Ustalanie opłat przez rady nadzorcze a nie w planie społeczno- gospodarczym na dany rok gospodarczy, powoduje to rosnące olbrzymie zadłużenie mieszkań i lokali użytkowych ( ponad 30 proc. zasobów).
5.Rozliczenie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i CO . Stosowanie nielegalnych podzielników.
6. Olbrzymie nadużycia w procedurach przekształceń własnościowych zwłaszcza mieszkań lokatorskich . Zawyżanie rynkowej wartości mieszkań i zaniżanie wniesionych wkładów mieszkaniowych . Hamuje to proces przekształceń przy zachowaniu pozorów legalności,
7. Fałszowanie bilansów i sprawozdań finansowych oraz dokumentacji z badań bilansów przez biegłych w tym zakresie.
8. Wykluczanie z listy członków głównie pod pretekstem często fikcyjnego zadłużenia czynszowego oraz zasad współżycia społecznego , to znaczy krytykę spółdzielni
9. Przeprowadzane raz na trzy lata lustracje są tak przeprowadzane aby niczego nie wykryć i wystawić władzom spółdzielni dobrą ocenę ,. Lustracje są fikcyjną formą kontroli.
10. Z funduszu remontowego wykonywane są docieplenia budynków traktowane później jako modernizację i zmuszanie spółdzielców do udziału w kosztach tych modernizacji.
11. Zatrudnianie w spółdzielniach członków rodzin prezesów lub ich popleczników sądów , prokuratur policji oraz innych VIP -ów osłaniających spółdzielnię przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki i przed wszelką odpowiedzialnością cywilną i karną.
12. Uczestnictwo radców prawnych zatrudnianych w spółdzielniach i opłacanych przez członków, w legalizowaniu wszelkich nadużyć , przekrętów i nadawania im pozorów legalności. Pobieranie przez radców prawnych wysokich opłat za zastępstwo procesowe przed sądem w sporach sądowych z członkami, wytaczanych przez spółdzielnie, co zniechęca wielu członków z drogi sądowej przy dochodzeniu swych roszczeń wobec spółdzielni.
13. Utajnianie przed członkami spółdzielni olbrzymich wynagrodzeń i najróżniejszych nagród i premii wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych.
14. Prowadzenie w sposób kryminalny tak zwanych postępowań upadłościowych spółdzielni i wyrządzanie tym wielkich szkód majątkowych spółdzielcom poprzez zaliczanie do masy upadłościowej prywatnej własności członków. Uczestniczą w tym procederze sądy gospodarcze na skutek niedbalstwa w nadzorze nad sędziami komisarzami.
Spółdzielnia ,, Sami Swoi” w Olsztynie jest klasycznym przykładem grabieżczego postępowania upadłościowego
15. Ustawianie przetargów i ich organizowanie w sposób sprzeczny z prawem.
16. Zawyżanie powierzchni mieszkań i lokali użytkowych poprzez wpisywanie do przydziałów i umów powierzchni użytkowej przewidzianej w projekcie budowlanym, a nie ustalonej w dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej zgodnie z przepisami prawa budowlanego Różnice powierzchni użytkowej na niekorzyść członków dochodzą nawet do 5 proc. to jest np. w przypadku mieszkania o pow. 60 m2 nawet trzy metry. Za te fikcyjne metry członkowie przez lata wnoszą opłaty.