Elbląg dnia 28.03.2006 r.
Spółdzielnia Mieszkaniowa
,, Zakrzewo”
82-300 Elbląg ul. Robotnicza 246
Sąd Rejonowy
I Wydział Cywilny
ul. Płk. Dąbka8-12
82-300 Elbląg
Wnioskodawca: Witold Łada
ul. Wiejska 20/I/2
82-300 Elbląg
ul. Wiejska 20/I/2
Zainteresowana: Spółdzielnia Mieszkaniowa
,,Zakrzewo” w Elblągu
ul. Robotnicza246
82-30 Elbląg
zastępowana przez radcą prawnego
Mariana Gołębiewskiego
Pismo zainteresowanej
Działając z upoważnienia SM ,, Zakrzewo” wnoszę :
- o oddalenie wniosku w całości,
- o zasądzenie od wnioskodawcy kosztów postępowania wg norm
przepisanych.
Uzasadnienie
Wnioskodawca domaga się ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego w Elblągu przy ul. Wiejskiej 20/I/2. Swoje żądanie opierana treści art.49 ustawy z dnia15 grudnia 200 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Przepis ten został uchylony nowelą do ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw
(Dz.U.nr.240,poz.2058). Artykuł1 punkt 40tej ustawy uchylający art.49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zakwestionowany został przez Trybunał Konstytucyjny, który wyrokiem z dnia 20kwietnia 2005 r. uznał przepis ten za niezgodny z Konstytucją. W związku z powyższym powstała luka w prawie, gdyż brak jest podstaw do stwierdzenia, że wobec uznania za niekonstytucyjny przepisart.1pkt.40 odzyskuje moc uchylony art.49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . przewidując zaistniałą sytuację Trybuna Konstytucyjny w uzasadnieniu wyroku z dnia 20 kwietnia 2005 r. uznał za wskazane dla zapewnienia jasności stanu prawnego wydanie przepisów o podobnej treści jak przepisy uchylone ustawy z dnia 19 grudnia2002 r.
W związku jednakże z tym , iż przepis o treści podobnej do określonej w art.49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie został wprowadzony w ustawie z dnia 3 czerwca2005 r. brak jest podstaw do powoływania się przez wnioskodawcę na nieistniejący przepis art.49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarzut ten dotyczy również obowiązku ponoszenia kosztów postępowania określonego w ustępie 2 artykułu 49.
Niezależnie od powyższego należy stwierdzić, że uchylony przepis art49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewidywał możliwość wystąpienia przez członka na drogę sądową z wnioskiem o ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze orzeczenia Sądu jedynie w przypadku gdy spółdzielnia nie podejmie czynności o których mowa w artykule 41i42 ustawy. Przepisy te obligują spółdzielnię by w okresie 24 miesięcy, tj. do dnia 24 kwietnia 2003 r. wykonała przewidziane w art.41 czynności polegające na scaleniu ,podziale lub rozgraniczeniu nieruchomości, a następnie zgodnie z art.42 ustawy określiła w drodze uchwały przedmiot odrębnej własności lokalu.
Czynności o których mowa w art.41i42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zostały przez Spółdzielnię wykonane i zakończone prawomocną uchwałą nr 13Zarządu SM ,, Zakrzewo” z dnia178 lipca 2003 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości przy ul. Wiejskiej nr.20, 21,22,23 w Elblągu. Uchwała ta którą w S 2 ustęp 2 objęto lokal wnioskodawcy jest prawomocna i została doręczona Witoldowi Ładzie w dniu 30lipca 2003 r.
- informacja dot. Braku odwołań od uchwały
- dowód doręczenia uchwały wnioskodawcy
Jak z powyższego wynika ,Spółdzielnia wypełniła swoje zobowiązania określone w art. 41i 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Należy dodać, że na pisemne żądanie członka spółdzielnia obowiązana jest do ustanowienia odrębnej własności lokalu.
Odrębną sprawą są warunki finansowe zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności. Warunki te w trakcie obowiązywania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ustalane były w różny sposób. szczególności istniał również przepis narzucający w pierwszym okresie obowiązywania ustawy spółdzielcom obowiązek przekształcenia praw do lokalu za 3 % jego aktualnej wartości rynkowej.
Przepis ten jednakże został uchylony wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 maja 2001 r. sygn. akt. K 5/01 OTK ZU nr.4/2001,poz 84, który uznał za niedopuszczalne konstytucyjne narzucenie spółdzielniom mieszkaniowym obowiązku zbywania lokali za tę kwotę.
Aktualnie przepisem regulującym zasady finansowe przeniesienia własności lokalu w wyniku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest art. 12 ust.1 pkt5 w związku z art.11 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych . Przepisy te określają jednoznacznie zarówno zobowiązania członka wobec spółdzielni ( art.11) jak też również wysokość opustu w opłacie za przekształcenie w przypadku jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy ze środków publicznych. W takiej sytuacji różnica pomiędzy wartością waloryzowanego wkładu mieszkaniowego a wartością rynkową lokalu polega zmniejszeniu o 50 %.
Przepis ten wprowadzony ustawą z dnia 3 czerwca 2005 r. ( Dz. U. nr.112, poz.1024) jest obligatoryjny i nie dopuszcza innych zasad finansowych.
Reasumując stwierdzić należy, żę spółdzielnia na wniosek członka zobowiązana jest do ustanowienia odrębnej własności lokalu, ale na warunkach wyżej opisanych.
W tej sytuacji wnioski zawarte w początkowej części niniejszego pisma są uzasadnione.
W załączeniu:
- odpis pisma
- dowody jw.- szt. 3
Marian Gołębiewski