W dniu 25 kwietnia  2001 r.Witold Łada ( czyli ja)jako członek spółdzielni złożyłem wniosek do Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zakrzewo” w Elblągu o przeniesienie na mnie mieszkanie lokatorskie-na odrębną własność.

W dniu 27.06.2002 r. złożyłem pismo do spółdzielni o przesłanie mi w ustawowym terminie pierwotnego rozliczenia kosztów budowy mojego mieszkania.

W dniu 02.07.2002 r. otrzymałem odpowiedź ze SM ,,Zakrzewo” podpisane przez panią Prezes Zarządu mgr Urszulę Orłowską Budo, gdzie czytamy:

W odpowiedzi na pismo z 27 06.2002 r w sprawie podania pierwotnego kosztu budowy lokalu mieszkalnego użytkowanego przez Pana przy ul. Wiejskiej 20I/2 Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zakrzewo” w Elblągu uprzejmie informuje, co następuje:

1. koszt budowy mieszkania wynosił – 24,89zł.- ( wartość po denominacji)- 100 proc.

2. wniesiony wkład mieszkaniowy stanowił kwotę 3,24zł. ( wartość po denominacji) 13 proc. kosztu budowy

3. pozostający do spłaty koszt budowy w wys.21,65zł. ( wartość po denominacji) został umorzony w 1/3 wysokości ( tzw. udział środków publicznych w budowie mieszkania stanowił 29 proc. kosztu budowy) co dawało kwotę 7,22 zł.( wartość po denominacji).

W dniu 16.07.2002 r. wpłaciłem kwotę 7,22zł na konto SM ,,Zakrzewo” w Elblągu oraz zażądałem od Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zakrzewo” przekazanie w/wym. kwoty do budżetu Państwa, tak aby całkowity koszt budowy mojego mieszkania był uregulowany. Dobrowolnie rezygnuję z umorzenia kredytu udzielonego przez Państwo na budowę mojego mieszkania. Powodem tej rezygnacji są niecne praktyki stosowane przez spółdzielnię przy przekształceniu mojego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności. Spółdzielnia po prostu zarabia moim kosztem, co powoduje negatywne skutki prawne dla mnie i dla mojej rodziny.

Treść takiego pisma złożyłem 16 lipca 2002 roku do zarządu spółdzielni.

W dniu 31 lipca 2002 roku otrzymałem pismo ze SM ,,Zakrzewo” gdzie czytam m/in.

,,Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zakrzewo”- czyli zgodnie z ustawą ,,dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą”- nie jest reprezentantem i nigdy nie reprezentowała interesów budżetu Państwa.

Z tego względu nie możemy przekazać wpłaconej przez Pana w dniu 16.07.2002 r. kwoty 7,22 zł. do budżetu Państwa. Ponadto uprzejmie informujemy, że książeczki opłat służą do regulowania zobowiązań członków Spółdzielni z tytułu użytkowania lokali mieszkalnych i z tego powodu wzmiankowana kwota może zostać potraktowana jako należność za używanie lokalu mieszkalnego. Jeśli nie wyraża Pan na to zgody, prosimy o zgłoszenie się do kasy Spółdzielni i powyższa kwota zostanie zwrócona”.

Pod pismem podpisy złożyli:                                                                                                            

Prezes Zarządu mgr Urszula Orłowska -Budo

Z-ca Prezesa ds. Technicznych Kazimierz Jakubowski

Członek Zarządu mgr Czesław Walas

Starszy Specjalista d/s planowania i statystyki mgr Gabriela Przyłęcka

W dniu 29.03.2004 r otrzymałem następna odpowiedz ze SM ,,Zakrzewo” gdzie czytamy:

,,Po rozpatrzeniu treści kolejnego pisma Pana z dnia 22 marca 2004 r. uprzejmie informujemy:                                                                                                                                        1. Kwota 7,22zł została zaliczona na poczet czynszu, ponieważ zgodnie z obowiązującym porządkiem prawnym Spółdzielnia nie może uznać jej jako kwotę stanowiąca równowartość kwoty umorzenia. Ponadto treścią pisma z dnia 31 lipca 2002 r. L.dz.1055/02    ( kserokopia w załączeniu) uzyskał Pan pełną odpowiedź na pisma kierowane do Spółdzielni z 16 i 23 lipca 2002 r. i w chwili obecnej są one powtarzane w odmienionym kontekście zapytań.

2. Organy Spółdzielni zgodnie z obowiązującym  Prawem spółdzielczym oraz ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 200 r. z późniejszymi zmianami aktualizują wkłady mieszkaniowe i budowlane na podstawie wartości rynkowej, a nie pierwotnego kosztu budowy i taka metodę obliczania wysokości wkładów stosuje się przy rozliczaniu członków Spółdzielni w przypadku dokonywanych wpłat.

3. Przekazywanie kwot do budżetu Państwa jest niemożliwe, ponieważ Spółdzielnia nie zawiera umowy na realizacje zadań inwestycyjnych z budżetem tylko z bankiem kredytującym i z tym bankiem dokonywała rozliczeń w imieniu wszystkich członków Spółdzielni, którzy otrzymali lokale mieszkalne.

4. Zapewniamy Pana, że przy załatwianiu wszystkich spraw kierujemy się rzetelnością jak i praworządnością, stosując obowiązujące ustawy, rozporządzenia, zarządzenia oraz prawo miejscowe obowiązujące w Rzeczypospolitej Polskiej.

Pismo to zostało podpisane przez dwóch członków Rady Nadzorczej oraz

Z-cę Prezesa Zarządu d/s. Technicznych inż. Kazimierza Jakubowskiego

Prezesa Zarządu mgr Urszulę Orłowską- Budo

W dniu 15 lipca 2005 r. wystąpiłem do władz SM ,,Zakrzewo” z następującymi pytaniami:

1. Czy jestem zadłużony w związku z budową czy modernizacją budynku, w którym, w którym znajduje się lokal.

2. Czy jestem zadłużony z tytułu kredytów i pożyczek, zaciągniętych na sfinansowanie kosztów , remontów tego budynku.

3. Czy jestem zadłużony z tytułu opłat eksploatacyjnych.

Oto odpowiedź:

W odpowiedzi na pismo Pana z 15.07.05.r. uprzejmie informujemy, że:

1. Lokal oddany do użytku jako członkowi Spółdzielni posiada na podstawie wniesionego wkładu mieszkaniowego- status spółdzielczego prawa

Całkowite rozliczenie kosztów budowy z bankiem kredytującym zadanie Inwestycyjne, w tym lokalu nr20/I/2 w budynku wielomieszkaniowym może nastąpić z chwilą ustanowienia:

- własnościowego prawa do lokalu

- odrębnej własności lokalu

2. na lokal nie przypadają zobowiązania spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal.

3. nie jest Pan zadłużony z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości..4. Zadłużenie z tytułu przypisanego do lokalu kosztu wykupu gruntu wynosi na 30.06.2005 r. 135.44( minus dotychczasowe spłaty kocie 11,46zł).

Jednocześnie informujemy, że wszystkie warunki związane z aktualizacją wkładu mieszkaniowego wg wartości rynkowej oraz tryb i procedura związana z ustanowieniem tytułów prawnych do lokali jest uregulowana w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych 15 grudnia 200 r. z późniejszymi zmianami a w szczególności w ,,ustawie z dnia 3 czerwca 2005 r.o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw,,Dz.U.122 poz.1024 z 7 lipca 2005 r).

Pismo to zostało podpisane przez: Prezesa Zarządu mgr Urszulę Orłowską - Budo

 Trybunału Konstytucyjnego RP wydał  orzeczenie ( 20.04.2005 r i 5 .09.2006 r.) ,że spółdzielnie nie powinny zarabiać na swoich członkach.

Natomiast Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zakrzewo” wykorzystywała nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2003 r. i 2005 r.( która nie była korzystna dla członków spółdzielni) i przenosiła na nich za kilkanaście tysięcy złotych mieszkania zapisując, że posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Władze spółdzielni przekonywały członków , że te mieszkania są własnością członków.

Już teraz wiadomo, że ci członkowie byli oszukiwani przez pracowników spółdzielni - powołujących się za specjalistów.

Obywatelskie Stowarzyszenie Uwłaszczeniowe organizowało spotkania z członkami spółdzielni informując ich o nierzetelnej informacji przekazywanych przez władze spółdzielni. Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zakrzewo” wpadła w popłoch i złożyła doniesienie do Prokuratury w Elblągu oraz do mediów o popełnienie przestępstwa przez Prezesa OSU Witolda Ładę oraz powiadomiła o tym fakcie opinię publiczną. Prokuratura odmówiła przeprowadzenia śledztwa. Jak władze SM ,,Zakrzewo” walczyły z członkami spółdzielni opisano  na stronie –Ciernista droga do uwłaszczenia na przekładzie SM ,,Zakrzewo”.

Władze spółdzielni zakazały organizowania spotkań członkom na terenie spółdzielni.

Toczyły się sprawy sądowe ( na korzyść władz spółdzielni).

Na przełomie lat 2004- 2006 SM ,,Zakrzewo” przeniosła na rzecz członków kilkaset mieszkań lokatorskich na spółdzielcze własnościowe  prawo do lokalu pobierając od nich po kilkanaście tysięcy złotych.

Członkowie spółdzielni chcieli spotykać się na terenie swojej spółdzielni aby informować się o swoich problemach. Na wniosek władz SM ,,Zakrzewo” Sąd Okręgowy w Elblągu zakazał organizowania się członków na terenie własnej spółdzielni.

Nawet po wejściu ustawy w życie spółdzielnia uniemożliwia organizowanie się członków na terenie spółdzielni. Jak z tego wynika do władz spółdzielni jeszcze nie dotarło, że majątek spółdzielni należy do członków spółdzielni a nie do zarządu.

Teraz widać dlaczego władze spółdzielni z taką determinacją walczyły ze swoimi członkami.

W dniu 31lipca 2007 r weszła, dawno oczekiwana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.

W ustawie zostało zapisane : 

Art.12 ,pkt2 spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji  w części przypadającej

na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków.

Po 31 lipca spółdzielnia przystąpiła do realizacji ustawy, na co ma trzy miesiące od złożenia wniosku przez członka spółdzielni.

W dniu 10.09.2007 r otrzymałem zawiadomienie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczącej przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, w którym czytam m/in:

,,Przed zawarciem umowy, zgodnie z art12 ust1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późn. zmianami, zobowiązany jest Pan uiścić:

1) zadłużenie kredytowe wraz z odsetkami w kwocie 0 zł.

2) nominalną kwotę umorzenia kredytu w kwocie 7,22zł na konto Spółdzielni w PKO BP o/Elbląg…………………….

3) zadłużenie z tytułu opłat przypadających na używany lokal, według stanu na dzień 27.08.2007 r.w kwocie 0 zł.”

Jak już wspomniałem kwotę 7,22 zł wpłaciłem w lipcu 2002 r. aby rozliczyć się z budżetem Państwa.

Spółdzielnie przystąpiły do przenoszenia na członków własności mieszkań, oraz sporządzania aktów notarialnych.

Moim zdaniem spółdzielnie nie mogąc pogodzić się z tą ustawą  która daje członkom większe prawa i własność mieszkania, w porozumieniu z notariuszami w aktach notarialnych znajdujemy takie oto zapisy:

§ 5 Zarząd nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi współwłasność spółdzielni, wykonywana jest przez Spółdzielnię Mieszkaniową ,,Zakrzewo” w Elblągu.

§ 8 pkt. 2 Przedstawiciele Spółdzielni wręczyli nabywcy przed podpisaniem niniejszej umowy odrębny dokument zawierający uchwalone zasady sprawowania zarządu nieruchomością wspólną przez Spółdzielnię Mieszkaniową ,,Zakrzewo” co Pani …. potwierdza.

Nie ma tu zapisu przez kogo te zasady zostały uchwalone. Natomiast zostały podpisane przez członków zarządu .Zarząd powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych.

A oto treść jaką członkowie są zmuszani do podpisania przed podpisaniem aktu notarialnego.

§1

Zarząd nieruchomością wspólną powstałą w wyniku przeniesienia własności lokalu nr…..przy ul……………w Elblągu sprawuje Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zakrzewo” w Elblągu na podstawieart.1 ust.3i art27 ust2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych( Dz.U.z 2001 r.nr.4, poz.27,Nr.57, poz.601, Nr.154,poz.1802, z 2002 r..Nr.240, poz.2058oraz Dz.U.z 2007 r.Nr.125, poz.873).

§ 2

1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczenie opłat zgodnie z postanowieniem statutu.

2. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem §5.

§3

Członkowie spółdzielni, właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni oraz osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mają obowiązek świadczenia na fundusz remontowy.

§4

1. Właściciele lokali będący członkami Spółdzielni są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, kulturalną i oświatową prowadzoną przez Spółdzielnię.

2. Właściciele lokali nie będący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

§5

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

§6

Właściciel lokalu obowiązany jest na bieżąco Spółdzielnię liczbie osób zamieszkałych w lokalu.

§7

1. opłaty, o których mowa w §2 i 3 właściciel lokalu jest zobowiązany wnosić co miesiąc z góry do 15-go dnia miesiąca. W przypadku niedotrzymania tego w terminu przez właściciela lokalu Spółdzielnia ma prawo naliczać odsetki ustawowe.

2. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie właściciela lokalu przedstawić kalkulacje opłat.    3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić właściciela lokalu, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego

dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. Zawiadomienie odbywa się w sposób określony w statucie i regulaminach Spółdzielni.

§8

-Właściciel lokalu jest zobowiązany uiszczać podatek od nieruchomości w wysokości proporcjonalnej do udziału w działce od miesiąca następnego po miesiącu, w którym nastąpiło wyodrębnienie lokalu, bezpośrednio do Urzędu Miejskiego.

§9

1. Członkowie spółdzielni, osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

2. Za opłaty o których mowa w §2 i 3 solidarnie z właścicielem lokalu odpowiadają stale zamieszkujące z nim w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na utrzymaniu właściciela, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

§10

Dokonywanie przez właściciela lokalu zmian w układzie instalacji technicznych, elementów konstrukcyjnych budynku, a także zmian w wystroju zewnętrznym budynku wymaga zgody Spółdzielni.

§11

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody właściciel lokalu jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii

Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub innych uprawnionych organów.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lokalu lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej Spółdzielnia jest zobowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia właściciela lokalu. Z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu:

a) dokonania okresowego a w szczególnie uzasadnionych przypadkach równie doraźnego przeglądu stanu technicznego wyposażenia lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania.

b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających właściciela lokalu.

c) zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielnikowych, kontroli ich sprawności oraz odczytów wskazań tych urządzeń.

4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji tego wymaga osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania napraw lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

§12

1.Właściciel lokalu jest zobowiązany, poinformować Spółdzielnie o zbyciu lokalu, a także o ustanowieniu współwłasności lokalu.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu w tym także nabywcy odrębnej własności lokalu.

3. Jeśli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

§ 13

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali położonych w tej nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§14

W sprawach nie uregulowanych w niniejszych zasadach maja zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, statutu Spółdzielni i regulaminów wewnętrznych.

W zadach tych niema wpisanych praw członków spółdzielni.

 Zasady te podpisali:

Zastępca Prezesa mgr inż. Grzegorz Kluczewski

Prezes Zarządu mgr Urszula Orłowska- Budo

W akcie notarialnym w § 9 czytamy:

,,W związku z nabyciem praw własności przedmiotowego lokalu, w tym prawa współwłasności gruntu i części wspólnych budynku Pani ………….oświadcza, że wyraża zgodę na dysponowanie nieruchomością wspólną przez Spółdzielnię Mieszkaniową ,,Zakrzewo” w Elblągu a także przez każdoczesnego zarządcę nieruchomości w wykonaniu uchwał odpowiednich organów Spółdzielni, w zakresie niezbędnym do realizowania celów budowlanych, w tym do składania w ich imieniu niezbędnych oświadczeń woli i podpisów wymaganych przez prawo budowlane i inne przepisy.”

W § 10 czytamy:

,,Pani …………..oświadcza, że udziela pełnomocnictwa Zarządowi Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zakrzewo” w Elblągu do ustanawiania na wspólnej nieruchomości niezbędnych służebności gruntowych na warunkach  według uznania Pełnomocnika.

Takie zapisy nie powinny być umieszczone w akcie notarialnym.

                                                                                                   Witold Łada

DCN