Elbląg 28.05.2018r

Witold Łada                                                                                              

82-300 Elbląg

ul. Wiejska 20/I/2

tel. 604-594-984

e-meil: witold_lada@tlen.pl

                                                                                                             Pan Jerzy Kwieciński

                                                       Minister Inwestycji i Rozwoju

                                                       00-926 Warszawa

                                                       ul. Wspólna 2/4

Nazywam się Witold Łada jestem członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zakrzewo” w Elblągu. Współwłaścicielem nieruchomości, oraz społecznie Prezesem Obywatelskiego Stowarzyszenia Uwłaszczeniowego w Elblągu.

Jako członek spółdzielni i współwłaściciel nieruchomości mam trudności z uzyskaniem informacji na temat działalności mojej spółdzielni.

Zarząd spółdzielni, który wykonuje zarządzanie moją nieruchomością utrudnia mi uzyskanie informacji, o którą wnoszę zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.

Obecne zapisy w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych nie są korzystne dla członków spółdzielni mieszkaniowych. Chociaż w art.8¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zapisano, jakie prawa ma członek spółdzielni są to jednak prawa ograniczone. Zarządy informują członków, że jest to katalog zamknięty i nie muszą przekazywać informacji, które nie są zawarte w w/w artykule. Zarządy wynajmują kancelarię prawnicze (za które koszty ponoszą członkowie), które uczestniczą w rozprawach sądowych nie dopuszczając do uzyskania informacji która ich dotyczy. 

Nie dociera do nich, że: ,,co nie jest zabronione jest dozwolone”

W dniu 21.03.2018r jako członek spółdzielni i współwłaściciel nieruchomości wystąpiłem do Zarządu z prośbą o informację dotyczącą mojej nieruchomości:

,,Ile w danej nieruchomości wg tytułu prawnego posiada mieszkanie:

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,

- odrębną własność,

-najem.

Informację taką proszę podać w rozbiciu na poszczególne budynki, tj. Wiejska 20,21,22,23.”

Ponieważ odmówiono mi udzielenia takiej informacji powołując się na brak takiego zapisu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Prawie spółdzielczym, złożyłem zgodnie z art.27³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wniosek do sądu o ukaranie członków Zarządu. W dniu 10 maja 2018r otrzymałem Postanowienie, w którym czytam:

,, Oskarżyciel posiłkowy wystąpił z wnioskiem do Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zakrzewo” o udzielenie informacji odnośnie tytułów prawnych budynków położonych przy ul. Wiejskiej nr 20-23. W odpowiedzi na pismo oskarżyciela Prezes Zarządu poinformował, iż uprawnienia członka spółdzielni w zakresie otrzymania informacji uregulowane są ustawami Prawo Spółdzielcze oraz o spółdzielniach mieszkaniowych, zaś wobec braku wskazania w  ww. ustawach rodzaju informacji, o którą oskarżyciel posiłkowy się zwrócił, nie jest możliwe jej udzielenie.

Wobec powyższego, uznać należało, iż zachowanie obydwu obwinionych brak jest znamion opisanego czynu, w tym samym na podstawie art.59 § 2 kpw w zw. z art.5§ 1 pkt2 kpw należało odmówić wszczęcia postępowania w tej sprawie.”

Skontaktowałem się z dwoma prawnikami, którzy wydali jednoznaczną opinię, że nie mam szans na uzyskanie takiej informacji, ponieważ art.8¹ jest źle skonstruowany. Jest niekorzystny dla członków spółdzielni. Nie mam szans, aby taką informację uzyskać. Podczas obrad Komisji sejmowej na temat spółdzielni mieszkaniowych były propozycje środowisk spółdzielczych, aby ten artykuł doprecyzować. Obecny na posiedzeniu Minister Kazimierz Smoliński ( dobrze, że już nie jest ministrem) optował aby tego zapisu nie rozszerzać dlatego, że jest on korzystny dla członków spółdzielni, który daje im duże prawa.? Poparł go w tym Przewodniczący Krajowej Rady Spółdzielczej Jerzy Jankowski.

Obecnie w spółdzielniach mieszkaniowych bardzo dużo wykonuje się inwestycji, chociażby termomodernizacyjne. Członkowie czy współwłaściciele nieruchomości nie mają możliwości uzyskania informacji od członków Zarządu, którzy zarządzają ich prywatną własnością.

W związku z tym apeluje do Pana Ministra ( myślę, że w imieniu tysięcy spółdzielców) o spowodowanie zmian zapisu w art.8¹ o następującej treści.

,,1. Członek spółdzielni ma prawo do otrzymania kopii wszelkich dokumentów związanych z działalnością spółdzielni a w szczególności kopii statutu, regulaminów, uchwał organów spółdzielni, protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, faktur kalkulacji inwestorskich i powykonawczych. Członek spółdzielni ma prawo do swobodnego przeglądania tych dokumentów w pomieszczeniu spółdzielni w celu zapoznania się z nimi oraz sporządzania notatek. Członkowi przysługuje także prawo wykonania dokumentacji fotograficznej, przeglądania dokumentów oraz prawo wykorzystania tych dokumentów w korespondencji ze spółdzielnią lub w postępowaniu sądowym.”

W obecnym stanie  art.8¹ jest  artykułem martwym.

Szanowny Panie Ministrze jak jeszcze długo jako członkowie spółdzielni, współwłaściciele nieruchomości oraz według Prawa spółdzielczego właściciele majątku spółdzielni (art.3) będziemy okradani przez mafię spółdzielczą?

                                                                                                 Z wyrazami szacunku

                                                                                                     Witold Łada

Załączniki:

1.Pismo Zarządu z dnia 23.04.2018r

2. Postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 10 maja 2018r

3. Pismo Zarządu z dnia 24.03.2018r